- Verkehrswert: der geschätzte Preis, zu dem eine Immobilie auf dem Markt verkauft werden kann.
- Beleihungswert: der Wert, den eine Bank als Sicherheit für einen Kredit zuweisen würde.
- Sachwert: berücksichtigt Kosten für den Aufwand für Renovierungen usw.
- Ertragswert: berücksichtigt zukünftige Einnahmen durch das Objekt, zum Beispiel Mieteinnahmen.
Käufern und Verkäufern eines Eigenheims kommt es bei der Immobilienbewertung in Baesweiler meist auf den Verkehrswert an, sie lassen deshalb ein Verkehrswertgutachten erstellen.
Wann wird eine Immobilienbewertung benötigt?
Immobilienwert Baesweiler – wann wird eine Immobilienbewertung benötigt? Die Expertin für Immobilien Architektin Stephanie Koschade in Baesweiler weiß aus langjähriger Erfahrung, aus welchen Gründen Mandanten zu ihr kommen, um eine Immobilienbewertung in Baesweiler zu erhalten:
- Eigentümer eines Hauses tragen sich mit dem Gedanken eines Verkaufs und möchten deshalb ein Verkehrswertgutachten Baesweiler erhalten.
- Potenzielle Käufer möchten wissen, ob ein angebotener Preis der Realität entspricht.
- Wer sein Haus als Hypothek für die Sicherung eines Kredits nutzen möchte, ist an einer unabhängigen Einschätzung des Beleihungswerts interessiert.
- Erbschaft: Erben einer Immobilie möchten oft wissen, wie viel Geld sie für ein Haus oder eine Wohnung verlangen können, wenn sie diese nicht selbst nutzen wollen. Insbesondere Erbengemeinschaften geht es oft um diese Einschätzung.
Welche Faktoren bestimmen den Immobilienwert maßgeblich?
Jedes Haus, jede Wohnung und jedes Grundstück ist anders. Auch der Wert ist unterschiedlich. Welche Faktoren bestimmen den Immobilienwert maßgeblich? Hier sind einige wichtige Aspekte, die den Wert einer Immobilie bestimmen und eine Grundlage für ein Verkehrswertgutachten bilden:
- Die Lage. Wo befindet sich die Immobilie? Attraktive Stadtteile wirken sich extrem positiv auf den Preis aus.
- Größe und Ausstattung. Faustregel: Je größer, desto teurer.
- Baulicher Zustand und Alter, bereits erfolgte oder notwendige Renovierungen.
- Angebot und Nachfrage.
- Rechtliche Faktoren: Bebauungspläne, Umweltvorschriften, Denkmalschutz usw.
Schon diese Aufzählung zeigt, dass es nicht einfach ist, einen objektiven Immobilienwert zu bestimmen. Eine Immobilienbewertung in Baesweiler setzt Sachverstand und eingehende Kenntnis der Marktbedingungen voraus.
Wie ist der Ablauf einer Immobilienbewertung?
Eine Immobilienbewertung in Baesweiler läuft in der Regel wie folgt ab:
- Vereinbarung zwischen Kunde und Sachverständigen über die Erstellung eines Gutachtens betreffend Immobilienwert Baesweiler.
- Der Kunde stellt dem Gutachter alle relevanten Daten und Dokumente zur Verfügung, die dieser für die Immobilienbewertung in Baesweiler benötigt.
- Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie. Der Gutachter überprüft zum Beispiel den baulichen Zustand des Objekts und wertbildende Ausstattungsmerkmale.
- Marktanalyse. Der Sachverständige überprüft die Lage auf dem regionalen Immobilienmarkt und vergleicht hierfür zum Beispiel Verkaufspreise, die für ähnliche Immobilien tatsächlich realisiert wurden.
- Der Sachverständige erstellt einen umfassenden Wertermittlungsbericht.
- Der Gutachter präsentiert dem Kunden die Immobilienbewertung in Baesweiler. Der Kunde hat Gelegenheit, Fragen zu stellen und gegebenenfalls weitere Informationen anzufordern.
- Der Kunde erhält das Gutachten und eine Rechnung über die erbrachte Leistung.
Genügen Onlinebewertungen von Immobilien?
Bei der Suche nach dem Stichwort „Immobilienwert Baesweiler“ stößt man auf viele Bewertungen. Sind diese eine gute Grundlage? Genügen Onlinebewertungen von Immobilien? Eine klare Antwort: Nein. Denn oft finden sich kostenlose Angebote für eine Immobilienbewertung in Baesweiler. Diese Angebote werden jedoch ausnahmslos von Maklern eingesetzt, um an Adressen von Interessierten und Hausbesitzern zu kommen, um einen Verkauf anzuregen. Nur vereidigte Sachverständige wie die Architektin Stephanie Koschade in Baesweiler können ein zuverlässiges und solides Gutachten erstellen, das einen zuverlässigen Wert ausweist.
Was ist eine bestellte und von der Architektenkammer NRW öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken?
Ein Sachverständiger, der von der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen öffentlich bestellt und vereidigt ist, besitzt eine besondere Qualifikation. Diese Sachverständigen haben in der Regel einen umfangreichen Erfahrungsschatz und eine anerkannte Ausbildung in der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Sie müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllen, um von der Architektenkammer bestellt zu werden. Sie werden einer strengen Überprüfung und Qualitätskontrolle unterzogen. Die Architektin Stephanie Koschade in Baesweiler hat diese Qualifikation und gibt diese Kompetenz an ihre Mandanten weiter – zum Beispiel mit einer fundierten Immobilienbewertung in Baesweiler.
Was kostet ein Immobiliengutachten?
Wer sich für eine Immobilienbewertung in Baesweiler interessiert, fragt natürlich auch nach den Kosten. Was kostet ein Immobiliengutachten? Diese Frage ist pauschal nicht zu beantworten. Verschiedene Faktoren bestimmen den Preis: Um welche Immobilienart handelt es sich? Wie groß ist der Umfang des Gutachtens? In welcher Region befindet sich das Objekt? Es gibt keine festgelegten Preise, da die Honorare von Gutachtern individuell festgelegt werden können. Die Preise bewegen sich in einem Bereich zwischen mehreren hundert bis einigen tausend Euro. Fragen Sie hierfür ganz einfach unverbindlich nach – zum Beispiel bei der Architektin Stephanie Koschade in Baesweiler.
